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3 商机无处不在重要的是如何发现商机（第4页）

不过，被吕有顺处心积虑疯炒起来的地价，最终的接盘者可不是万顺龙这样的地产商，而是千千万万的普通购房者。

很显然，为了让政府摆脱拮据的状态，吕有顺顾不得那么许多了！

吕有顺继续说：“欧佩克之所以是欧佩克，就在于手里掌握着绝大多数石油资源，它说停止供应就能停止供应。

暂停供地不过是权宜之计，真正的治本之策，还是政府必须掌控绝大多数的土地资源。

也许你还不知道吧，河州政府手里，根本没有多少土地。”

如此宏观的经济话题，自然是过去的杜林祥没有关心过的，他只好摇了摇脑袋。

吕有顺说：“这几年，许多地都被低价卖给开发商了，政府手里却没有储备多少土地，等到以后土地价格飙升时，后悔都来不及。

年初的时候，下面几个局要修办公楼，最后还是我出面协调，从开发商手里把地买过来给他们建办公楼的。”

“我在香港工作过一段时间，”

吕有顺继续说，“香港就有一套完善的土地储备制度。

这些年，长三角的一些城市，也开始重视土地储备。

政府在征收土地后，来进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，完成“七通一平”

后，再将可以直接使用的熟地移交给当地土地出让中心挂牌出售。”

在建筑行业浸淫多年，加之近来又专门留意房地产方面的知识，杜林祥知道，所谓“七通一平”

，就是指土地经过整理后，达到通给水、通排水、通电、通信、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准，房地产商就能直接买下这块土地进行开发。

那些未经过整理的土地，被称为生地，而整理后的土地，就被叫作熟地。

吕有顺说：“政府握有卖地的权力，如果再把土地资源储备到自己手里，那就成为名副其实的地主了。

地价涨多少，由我们说了算，河州政府也不会像现在这样，整天为了公务员的工资发愁。”

杜林祥默默地听着，吕有顺则继续说道：“趁着现在地价不高，许多人没有意识到土地的价值，正是进行土地储备的好时机。

等以后地价涨上去了，再去搞征地拆迁，难度就会大很多。

上个月，市政府通过了《河州市国有土地储备整治管理办法》，拉开了河州土地储备的序幕。

抓住这两年的黄金时期，真能把几十万亩土地储备在政府手里，那就相当于握住了几千亿真金白银。”

几十万亩土地储备从哪来？傻子都知道主要是城市郊区的那些村镇。

当然，政府征地时会给予适当补偿，不过日后天文数字般的土地出让金，却注定和这些农户无缘。

杜林祥不禁叹了一口气：“地价真要炒上去，那最后有资格拿地的，只能是万顺龙那样的大地产商。

像我这种小企业，一点机会也没有了。”

吕有顺笑了：“林祥，你倒有些自知之明。

实话实说，地产界的第一桶金你没赶上，现在想进去，只怕为时已晚。”

吕有顺吸了一口烟，又问道：“你研究过8·31大限吗？”

提起8·31大限，那可是杜林祥永生难忘的伤疤，他点点头说：“知道一点。

上次闹出那么多不愉快，不就因为这条新政吗？”

吕有顺说：“你是这条新政的直接受害者，想必会记忆犹新。

不过，这条新政对于整个中国房地产市场的健康发展，却具有举足轻重的作用。

想想过去，拿地、批地的过程充斥着暗箱操作，就像卓伯均那样，随便哪个开发商给他送一笔钱，就能低价拿到土地。

可在8·31大限之后，所有土地出让都要通过招拍挂的流程，实行公开竞价，价高者得。

我不敢说以后就没有黑幕了，但最起码，会比以往大大收敛。”

杜林祥说：“未来河州的土地盛宴，我是没资格参与了。”

吕有顺目光注视着小溪，语气平缓地讲起故事：“美国西部曾有一股淘金热，很多人怀揣梦想而去，最后却碰得头破血流。